החלטה בתיק ת"א 40735-07-11

בהמשך ובהתאם להחלטה מישיבת 27.3.12, לאחר עיינתי בהודעת התובעת ומתוך רצון להביא למיצוי יתרונותיו של מומחה מטעם בית משפט, אני מוצאת לנכון שלא להורות על מינויו של המומחה ששימש בתיק אחר לגבי אותו בניין (חרף החסכון האפשרי מבחינת עלות ומבלי לגרוע ממקצועיותו). אני ממנה בזאת כמומחה מטעם בית המשפט את המהנדס והשמאי איל שנהב ("המומחה").

המומחה מתבקש להודיע לבית המשפט בתוך 10 ימים האם לנוכח זהותם של הצדדים קיימת מניעה מצידו מלשמש מומחה מטעם בית המשפט בתיק זה. אי הודעה כאמור תחשב כהסכמה לשמש מומחה.

הצדדים ימציאו למומחה בתוך 21 יום, את כתבי הטענות על נספחיהם (לרבות חוות דעת) וכל מסמך אחר שידרש על ידו. אם לא צירף בעל דין לכתב טענותיו חוות דעת של מומחה מטעמו, ובכוונתו להתבסס על חוות דעת כאמור, יצרפה ויעבירה למומחה ולצד שכנגד בתוך 30 יום, שאם לא כן, ייראה כמוותר על הגשתה. בפרק זמן זה העומד לרשותם, של 30 יום, יפעלו הצדדים גם לביצוע ומיצוי ההליכים המקדמיים מטעמם.

לאחר מכן יבקר המומחה בדירה בתיאום עם ב"כ הצדדים, יעבור על פרטי הליקויים ואי ההתאמות הנטענים בחוו"ד מטעם התובעים ("הפגמים"), יקבע מהם הפגמים, אם בכלל, המצויים בדירה ויחווה דעתו בכל השאלות שבתחום מומחיותו אשר עולות מחוות הדעת מטעם הצדדים. המומחה יבחין בין פגמים הניתנים לתיקון באופן סביר לבין כאלה שאינם ניתנים לתיקון ויעריך את עלויות התיקון, ובמקרה ותיקון הליקוי אינו מעשי - יעריך המומחה סכום פיצוי שווה ערך לעלות התיקון. 

ככל שהדבר ניתן, יחווה המומחה דעתו אם מדובר בליקויים הנובעים מחומרים ו/או עבודה לקויה או כאלו שמקורם בתחזוקה בלתי נאותה.

ככל שנטענה טענה בדבר ירידת ערך הנכס והטענה נתמכה בחוו"ד של שמאי מקרקעין, יתייחס המומחה גם לירידת הערך.

עוד יקבע המומחה מהי הערכת הזמן הסבירה לתיקון הפגמים ולצד כל פריט ירשום את עלות התיקון, בהנחה שיבוצע על-ידי קבלן שהתובעים יבחרו. כן יציין המומחה האם ניתן להתגורר בדירה בתקופת התיקונים.

המומחה יאפשר לצדדים, לבאי כוחם ולמומחים מטעמם, להיות נוכחים בדירה בעת ביקורו. יחד עם זאת, ריבוי גורמים מעורבים לא יעכב את הביקור או כל מפגש אחר עם המומחה. היה והמומחה יסבור כי נוצר קושי בתאום ביקור עם כל הגורמים, יקבע מועד עליו יתן לפרקליטים או בעלי הדין הודעה מוקדמת של 14 ימים לפחות ואי הופעתו של צד או מי מטעמו במועד שנקבע לא תעכב את הביקור ואת המשך פעולת המומחה. 

המומחה יגיש תחילה את הצעת שכרו לאישור בית המשפט. השכר יתחלק בין הצדדים בשלב זה שווה בשווה. שכר המומחה כולל שאלות הבהרה, במספר סביר.

המומחה לא יחל במלאכתו בטרם יאושר שכרו וישולם על-ידי הצדדים.

המומחה ימציא חוות הדעת לתיק בית המשפט ולצדדים בתוך 60 יום.

שאלות הבהרה ניתן להפנות למומחה בתוך 15 ימים מעת קבלת חוות הדעת.

ככל שנדרשת הבהרה או אם קיים קושי אחר בענין הליכי המינוי או בענין הליכים מקדמיים על הצד הרלבנטי לפנות לבית המשפט בסמוך לאחר שעולה הצורך בענין.

המזכירותתמציא ההחלטה לכל הצדדים ולמומחה. 

ניתנה היום,  יא' ניסן תשע"ב, 3 אפריל 2012, בהעדר. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: